买二手房为什么好过买新房?看到第3个原因我就去联系中介了~

时间:2019-07-23 13:00:01 来源:湖南热线 当前位置:yabo狗亚体育老田鸡 > 亚博登录首页 > 手机阅读

买新房好还是买二手房好?其实说到底我们的最终目标只有一个~~用好手中的钱,买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧,因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要着,反而获得属于自己的东西且买得值买得起,这才是首要的。随着迈入存量房时代,交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足……二手房的优势已经逐渐被置业者看重,今天小编就来为大家细说说为什么买二手房性价比更高。



二手房明码实价更易于接受

新房房价包含建筑成本、地价、开发费用和开发商利润等,而今年以来建筑成本上涨、地王频出,亩地价由前几年的不到100万一路飙升到突破300多万,今年下半年更是诞生了435万一亩的超级地王!可想而知新房房价要标到多高才能回本!过万?!真的不是不可能!而二手房受地段、房屋折旧、配套等条件限制,上涨范围是可控的,相比较来说,二手房价比新房房价更加能让人接受。

再者,存量房(包括二手和存量新房)的价格,由于取得成本较低等原因,目前从成交价格来看还是较低于新房,也没有很大的议价空间,基本是明码标价。而新房销售开发商为吸引客户,认筹时报价较低,开盘价格往往会高于当初口头许诺的价格。

新房从认筹到开盘,一般都需要较长的一段时间,受房价上涨因素影响,很容易错失低价入手的良机。而二手房交易价格完全是可期的。





二手房选择面更大

旧城区可供开发的地方少了,土地的批建量更是日趋紧张,一手楼选址范围变得更狭隘。而市内二手房遍布各地,有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子,由此可见二手房可供选择范围更大。


另外,你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。





用于投资的回报率二手房比新房好

随着城市建设的加速,新楼盘一般都不在中心地段,而为了投资保险和回报率高,地段的选择不可忽视,所以与其花高价购买郊区的新房,不如投资好地段的二手房。


很多二手房位于城市中心,周边完善的配套设施以及便利的交通为其升值加分。地理位置优势使其占尽天时、地利,随着土地的不断升值,其潜力也将会得以进一步提升。以学位房为例,许多为了让孩子读名校不惜花钱的家长都愿意选择名校周边的二手房,天价学位房的报道层出不穷。再者,即使新房有新建学校配套,但论师资教学水平还是不敌经过多年发展的老学校区,在这一点,二手学位房完胜新房。






二手房都是现房,不会出现“烂尾”现象

不少买家因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房,但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱,成都这种情况的例子还少吗?,相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。





二手房省心省钱省力

买新房是直接与开发商进行交易,但看不到实物房,只能看到样板间和模型,风险在于交房的标准是否有变化,所以新房存在期房风险,一旦交房,购房者会发现很多细节和开发商最初承诺的不相符合,可能会出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题,交房和入住中间还可能存在很长的一段时间。


而二手房虽然没有没有崭新的体验,但毕竟是现房,所见即所得,用通俗一点的话说就是我看到是什么样的,买的就是什么样的。不会出现“烂尾楼”现象,只要一过户,这个房子就是你的了,二手房房屋品质的好坏一目了然,降低了购房者的许多购房风险。而对于新房来说,就不是即付即得了,交付晚、拿产证晚。


另外,二手房一般来说不需要装修,可能会小面积的翻新,但花费的时间、精力和金钱都是有限的。新房如果是毛坯房,还需要装修、入住的时间就更晚了,如果你买的不是现房,从买房到入驻,两年的时间算是快的了,小编的朋友17年买的房子,到现在还没有交付,算上装修的时间,起码明年国庆才能入住吧,而且选装修也需要花费很多时间和精力。






二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观

对购房者来说,二手房是实实在在看得到的房子,无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然,小区绿化和管理(包括物管、运动场、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟,并且可了解孩子入读的学校;而且由于二手房一般来说已经过几年甚至过十年的风吹雨打,房屋的建筑质量已经显山露水,尤其是顶楼的房屋,有无渗漏已经原形毕露,减低因质量造成的风险,这一点刚建好的新房是无法比拟的。





多数二手房所处的地段好、交通便利

市中心开发的地皮越来越少,一些楼盘新的项目就不得不向外延伸,从而导致周边的教育、医疗、商业等基本生活配套不够完善,楼盘的偏远性就注定了其较低的入住率,生活氛围有待提升。而很多二手房占据城市的市中心,即使是在城市外围的二手房,经过几年的发展,周边市政配套以及购物环境较为齐全,生活气息也十分浓郁。


城市的外扩,必然导致交通问题,现在很多住宅小区都在城市外侧,虽然现在一般的家庭都有私家车,但对于家里的老人和小孩考虑,还是市中心的地理位置比较合适,毕竟不用买个菜还要做一个小时的公交车。二手房一般多处于成熟的生活社区,城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络,交通环境自然优越,出行便利,周末和同事朋友聚个餐,开个home趴也比较方便。




当然,不管选择新房还是选择二手房,最重要的还是自己喜欢。除去偏好因素,选择新房还是二手房,最好结合目前的生活状态以及未来的生活需求进行准确的目标定位~



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